Heeft Prinsjesdag invloed op de woningmarkt?

Prinsjesdag 2024 bracht enkele maatregelen en veranderingen met zich mee die direct invloed kunnen hebben op de woningmarkt in Nederland. Als je overweegt om een huis te kopen, is het verstandig om deze veranderingen goed in de gaten te houden, omdat ze je hypotheek, maandlasten en de koopbaarheid van huizen kunnen beïnvloeden. In deze blog bekijken we de belangrijkste maatregelen en wat je ermee kunt doen als huizenkoper.

Hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd

Een van de opvallende veranderingen is de verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Deze regeling, die al jarenlang bestaat, biedt huiseigenaren belastingvoordeel door een deel van hun betaalde hypotheekrente in mindering te brengen op hun inkomen. De afbouw betekent dat het belastingvoordeel steeds kleiner wordt, wat vooral hogere inkomens treft. Hierdoor kunnen maandlasten voor nieuwe kopers stijgen, aangezien ze minder fiscale voordelen hebben op hun hypotheekrente​.

Aanpassing van de overdrachtsbelasting

Er wordt ook een herziening van de overdrachtsbelasting besproken. Voor beleggers wordt deze belasting verhoogd, wat hun positie op de woningmarkt verzwakt. Dit zou voor starters en doorstromers gunstig kunnen zijn, omdat het beleggers ontmoedigt om in vastgoed te investeren. Hierdoor kan er mogelijk meer aanbod van huizen komen voor particuliere kopers.

Als je een huis wilt kopen, zou dit het juiste moment kunnen zijn om actief te zoeken, vooral omdat de positie van beleggers wordt bemoeilijkt. De kans op minder concurrentie van investeerders is groter, wat de huizenprijzen mogelijk kan temperen in bepaalde regio’s.

Stimuleringsmaatregelen voor nieuwbouw

De overheid zet verder in op het stimuleren van de nieuwbouw van betaalbare woningen. Er worden fondsen vrijgemaakt om woningcorporaties en projectontwikkelaars te ondersteunen bij het versnellen van de bouw van nieuwe huizen, met een focus op starterswoningen en huurhuizen in het middensegment. Dit kan op lange termijn zorgen voor meer aanbod, wat de druk op de woningmarkt kan verminderen.

Als je nu nog geen geschikte woning hebt gevonden, kan het de moeite waard zijn om in de gaten te houden welke nieuwbouwprojecten in jouw regio van start gaan. Deze nieuwbouwwoningen zullen waarschijnlijk betere prijs-kwaliteitverhoudingen bieden dan bestaande woningen die door schaarste duurder zijn geworden.

Verhoging van de huurtoeslag

Ook de huurmarkt is een belangrijk onderdeel van de plannen. De huurtoeslag wordt verhoogd, wat huurders meer financiële ademruimte geeft. Dit kan ervoor zorgen dat minder mensen willen overstappen naar koopwoningen, waardoor de druk op de koopmarkt iets kan afnemen. Echter, als je momenteel huurt en twijfelt of je moet kopen, kan deze maatregel jou helpen om nog even door te huren terwijl je spaart voor een huis.

Wat kun je als potentiële koper het beste doen?

Monitor de rentestanden: De hypotheekrente blijft een belangrijke factor bij het bepalen van je maandlasten. Houd de renteontwikkelingen nauw in de gaten en overweeg om snel actie te ondernemen als de rentes plotseling stijgen.

Onderzoek nieuwe regelingen: Blijf op de hoogte van nieuwe subsidies of regelingen die gericht zijn op starters of kopers van nieuwbouwwoningen. Deze kunnen net het verschil maken in je budget.

Maak gebruik van minder concurrentie: Als beleggers door de nieuwe regels minder actief worden, kan het makkelijker zijn om een bod te doen op een huis zonder in een biedingsstrijd te belanden. Kijk voortdurend op de website van verschillende makelaars om op de hoogte van prijzen te blijven. Bekijk bijvoorbeeld eens het aanbod van Vosters Onroerend Goed BV. 

Helaas gaat het niet lukken om te voorspellen wat de woningmarkt doet. Laten we hopen dat de veranderingen die het kabinet heeft gepland positief uitpakken!